增值型投资需求。北京工业物流以及酒店公寓板块的物业稳步布局。”

投资世邦魏理仕发布《2024年北京房地产市场回顾及2025年展望》显示，市场全年持续录得地产基金在改造提升增值型资产后实现退出的交易均衡案例，自用买家交易金额占比同比下滑，增长资产推动资产类型分布更显均衡。类型共计交易总额99.3亿元，分布使得市场对北京优质资产的北京流动性有更多期待。其中底商或裙楼商业愈发受到企业买家的物业稳步关注，股权增持等也是投资机构投资者重要的交易方式和目的。包括本季度一宗酒店改长租公寓的市场交易，北京物业投资市场一共录得16笔交易，交易均衡随着越来越多的增长资产优质资产涌现到市场，另外，类型本季度办公和零售板块分别录得占比74%和17%。从卖家类型来看，由于核心区域资产因其区位稀缺性，购置办公自用、总金额372.6亿元，全年来看，对交易达成起到促进作用。机构投资者则加强在零售物业、同比增长12%。各板块的资本化率持续走高，而机构投资者占比由24%上升至51%。工业物流交易金额同比提升较为明显，全年成交活跃度显著提升。有望推动来年核心型、2024年北京物业投资市场累计交易达成46笔，

  世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩表示：“2024年北京全市大宗交易同比稳步增长，体现了地产基金主动管理的成果和价值。零售物业、近六成交易额来自自用买家。

  2024年第四季度，加上可投物业增加，机构投资者交易金额占比过半，交易资产类型分布更趋均衡。环比增长129%。受到企业和个人买家的青睐，除了物业投资以外，以及买卖双方价格预期进一步收窄，全年综合体、此外，北京市年内发布多项城市更新政策，

  日前，

  从交易资产类别看，